¿Como se construye?
- Se construye tronco a tronco, con aislante intermedio. La construcción es en madera maciza, incluso en los tabiques interiores y con el mismo ancho que los exteriores. Los troncos y las estructuras básicas vienen numerados y contados.
- Tarimas, rodapiés, tapajuntas, etc. se preparan en la obra, como también la electricidad, fontanería, pintura y losa del tejado
¿Cual es la memoria de calidades?
- Madera maciza de pino nórdico y Abeto en paredes exteriores e interiores, siempre es el mismo ancho de tabiques para interior y para exterior, en los muros y paredes no se utilizan puntas de sujeción, formando todas ellas un solo cuerpo que al mismo tiempo son muros de carga.
- El engarce y la sujeción en las esquinas es realizado a la presión con aislamiento entre troncos y en las uniones.
- Toda esta estructura de paredes esta cortada y numerada en fabrica, la madera utilizada es de crecimiento lento (normalmente mas de cien años) lo que garantiza su durabilidad y además ha sido secada uniformemente de 14º a 18º.
- Aislante especial entre troncos, este aislante se coloca para una mayor estanquiedad en las zonas de unión de los machihembrados.
- Vigas de planta baja calculadas de acuerdo con las necesidades estructurales, estas vigas han sido sometidas a un tratamiento especial de autoclave antihumedad. Entre la tarima y los aglomerados se coloca el aislamiento de Lana de Roca, siempre cumpliendo las Normas Básica de Edificación y de acuerdo con el proyecto.
- Vigas de primera planta: Estas vigas son similares a los troncos de las paredes y muros, sobre ellas va la tarima. En algún caso se pone también aislamiento de Lana de Roca y tarima en la parte inferior, habitualmente no es necesario.
- Vigas de tejado: Calculadas según el proyecto, de acuerdo con las cargas que tenga que soportar; en los casos que sea necesario pueden llevar vigas especiales laminadas, sobre todo en las cubreras. En los tejados se sitúa una tarima en la parte inferior (vista), sobre ella se colca también Lana de Roca y una nueva tarima o tablero hidrófugo en la parte superior bajo tejado.
- Sobre la tarima de la parte superior se coloca la Teula, losa gallega, teja... según lo que se contemple en los proyectos. Los tejados van provistos en la mayoría de los casos con espacio de ventilación para facilitar el aislamiento de frío y/o calor.
- Madera de pino y/o abeto en tarimas, rodapiés, tapajuntas etc. Todo ello, siguiendo los controles exigidos en las norma de fabricación y construcción del país de origen del fabricante para cada producto, (grados de humedad, tratamientos ignífugos cuando sean necesaios, tratamientos antiparásitos...)
- Ventanas (Climalit) y Puertas fabricadas bajo estrictos controles de calidad.
- Aislamientos de Lana de Roca en suelo de planta baja y techos aproximadamente de 18 Mm. (se suministra en España). Doble tarima en techo y en suelo. Ventilación térmica en techo.
- Sanitarios Roca o similar, con calidades en función del proyecto.
- Fontanería y electricidad de tipo estándar (cumplimiento de la normativa en cada zona).
- Barnizado con productos de los conocidos barnices "al agua" (dos manos exteriores y una interior y un barniz poliuretano en suelos y baños a petición del cliente, se pueden utilizar barnices ecológicos). La tégola asfáltica o teula (teja o losa gallega a petición del cliente).
- Vigas laminadas en función del tipo casa.
¿Cuánto cuesta el estudio geotécnico? ¿Es también necesario el topografico?
SÍ, estos estudios son necesarios para edificar con tranquilidad la vivienda y necesarios según la Ley de Ordenación de Edificaciones LOE.
Esta varía según la región, y la empresa que lo realiza, la accesibilidad de las máquinas a la parcela, etc.
Le informamos que conviene solicitar varios presupuestos. El precio de su realización suele oscilar entre los 900 € y los 1.700 € IVA incluido. Este estudio es necesario para conocer la dureza del terreno, con el fin de poder instalar la cimentación más adecuada. Esto evitará futuras grietas en las viviendas, al estar la casa bien asentada.
¿Cuanto se tarda en construir una casa de madera?
- El tiempo necesario para cortar, fabricar y transportar una casa hasta su lugar de construcción se alarga un poco más.
- Los periodosd de más acumulación de trabajo son en verano, tanto en el proceso de fabricación como en los montajes por lo que durante este tiempo el periodo de construcción se alargará un poco más.
- El periodo de construcción de una casa de de madera desde la llegada de la mercancía, varia en función del tamaño, podemos decir que para una casa de setenta y cinco metros serán necesarios sesenta y así proporcionalmente en función del temaño.
¿Cuánto vale una base de hormigón o garaje? ¿Precisan estas casas cimientos?
Este tipo de viviendas requieren cimientos. El precio de la base o del garaje se dispondra en función de la inclinación del terreno, así como de las características de éste (profundidad a la que es adecuado realizar una cimentación en ese terreno, para que disponga de una cimentación estable).
En la realización del cálculo del precio de la base de hormigón entran, en ocasiones, otros elementos, tales como los muros de contención de tierras, etc.
Esto se debe a todas estas variantes, y nos es imposible suministrar al cliente un precio exacto de la base. Este se podrá calcular con exactitud una vez que nuestros arquitectos procedan con el diseño y definan la base o garaje adecuado para su terreno, para ello precisan el estudio geotécnico y topográfico con uno saben a que profundidad deberian ir los cimientos y con el otro cuanto movimiento de tierra o tipo de muro se deberia realizar para nivelar la casa, por ello son necesarios ambos y sin estos estudios resultaria imposible calcular.
En cualquier caso, el cliente siempre tiene la opcón de ejecutar la base por medio de algún albañil que pueda conocer, siguiendo los planos de nuestros arquitectos.
¿En que grosores de madera es conveniente construir la casa?
Tradicionalmente las construcciones en madera maciza se han realizado en tronco redondo y en tronco plano (Tablón), normalmente suele elegirse en función del tiempo de habitabilidad de la misma (casa de verano, fines de semana, para para vivir todo el año...)
¿Hay servicio de Post-Venta?
- Durante el primer año realizamos una revisión a todas las construcciones. En caso de ser necesario, nuestros técnicos visitaran la construcción si así nos lo solicita, siendo a nuestro cargo los costes si legalmente nos corresponde, en caso contrario, los costes serán a cargo del cliente.
- Si lo desea, es posible contratar un servico de mantimiento para los año sucesivos.
¿Las casas de madera son vulnerables ante el ataque de hongos, termitas u otros insectos?
Algunas especies de madera, las cuales se utilizan en construcción, tienen un mayor grado de durabilidad que el resto, y a pesar de ello, como medida de precaución, toda madera utilizada en la construcción es previamente tratada con preparados antihumedad, fungicida y contra xilófagos.
Además, nuestras maderas disponen de un grado de humedad de un 14 a un 16 %.
La madera por debajo del 19% de humedad ese prácticamente es inmune a los ataques de los insectos xilófagos, carcoma, termita, etc. y hongos.
¿Necesitan este tipo de casas mucho mantenimiento?
Las casas de madera requieren estar protegidas contra los rayos UVA solares con barnices o lasures apropiados.
Si a estas, se les aplica un barniz de poro abierto que permita su transpiración cada 5 -6 años aproximadamente, su preservación en el exterior será inmejorable y los efectos del sol, imperceptibles, como demuestra una larga tradición de casas de madera en las zonas de sol que disponen de altas temperaturas.
¿No es verdad que las casas de madera son más susceptibles de sufrir un incendio?
La causa que provoca más rechazo hacia la construcción en madera en España es su supuesta facilidad de combustión, pero, el comportamiento de una vivienda de madera en presencia de un incendio es mejor que otras construcciones con otro tipo de materiales.
Una estructura metálica se puede derrumbar al poco tiempo de comenzar un incendio debido a las alteraciones que se producen en los elementos metálicos y a su pérdida de resistencia. Por su parte, la construcción en hormigón puede llegar a ser inhabitable dependiendo del alcance del fuego y, aunque la estructura todavia permanezca en pie, en muchas ocasiones no queda más remedio que derribarla.
Una casa de estructura de madera se protege gracias al conjunto de capas que configuran el muro y que aumentan su resistencia y estabilidad ante el fuego. Los materiales que se utilizan como recubrimiento y aislamiento pueden contribuir a demorar la acción del fuego.
En cualquier caso, es considerablemente más sencillo reparar los daños ocasionados en una vivienda de madera que en una tradicional, ya que muchas veces bastaría con cambiar la tablilla interior (Hay que tener en cuenta que la mayoría de los incendios comienzan en el interior por descuidos, como puede ser: que arda una cortina, un sofá, un cruce eléctrico, etc), aunque ningún tipo de construcción es ignífuga; todas los tipos de construcción arden ante el fuego.
¿Perjudica el sol a este tipo de casas?
- No les perjudica, siempre que estén protegidas de los rayos UVA con barnices o pinturas adecuadas.
- Nuestra experiencia en las construcciones realizadas por todo el territorio nacional son la mejor garantía, en ninguna de ellas se ha detectado el más minimo problema.
- La construcción en madera no es nada nuevo, este es el material más antiguo utilizado en construcción.
¿Por qué vivir en una casa de madera?
- Permite vivir otro tipo de vida en un entorno natural y saludable
- Aporta efectos beneficiosos sobre nuestra salud (enfermedades reumáticas, alergias, estréss...)
- Tiene una mejor absorción de ruidos lo que proporciona un ambiente mucho más relajante y agradable.
- Menor consumo energético lo que supone un importante ahorro de energía en cuanto a calefección y aire acondicionado así como una menor contaminación atmosferica
- Son de facil limpieza
- A la firma del contrato se conoce el precio exacto final, lo que evita desagradables sorpresas
- La madera es un producto ecológico, los bosques árticos son cortados, replantados y cuidados, sin producir el menor daño al entorno
- Las casas de madera son normalment más econmicas que las de obra tradicional.
¿Pueden asegurarse?
Tenemos los llamados seguros de hogar que afectan al "continente" y/o "contenido" de la casa.
¿Qué calefacción se recomienda?
- Se puede instalar cualquier tipo de calefacción.
- Los radiadores eléctricos y los hogares con chimenea, son posiblemente los más adecuados.
- Es conveniente poner enchufes para la instalación de radiadores de acumulación nocturna.
¿Qué comportamiento tiene la casa de madera en caso de incendio?
Una estructura, casa... etc. ha de cumplir la N.B.E. en cuanto a resistencia al fuego que, por supuesto, estas construcciones cumplen sobradamente. (4 veces la exigida en la normativa).
¿Qué conceptos no están incluidos en el precio?
- Para una mejor y mas clara formación en nuestro catálogo le adjuntamos el modelo de contrato que utilizamos, donde se detallan todos las partidas incluidos o no; léalo deteninadamente y n odude en consultarnos cualquier aclaración.
Básicamente no esta incluido el IVA, transporte, Permisos, Proyectos de Arquitecto y conexiones exteriores. Tampoco incluye mobiliario de cocina, baño ni calefacción.
¿Qué duración tienen estas casas?
No tiene porque ser menor a otra construida en materiales mas tradicionales.
¿Qué garantía tiene una casa de madera?
Si que disponen de garantía como cualquier tipo de construcción, las casas de madera del tipo vivienda tienen, y deben tener por Ley, una garantía de 10 años de duración. Si no le ofrecen a usted estas garantía no son viviendas, son bungalow, cabañas, refugios, casetas, barracas bien hechas, etc.
¿Qué mantenimiento requieren estas casas?
En el exterior y por tratarse de maderas muy duras, resinosa y de crecimiento lento, se recomienda una primera revisión del barniz a los cinco años al menos en las partes de la casa mas expuestas a la radiación solar, las siguientes revisiones pueden alargarse en el tiempo.
¿Que trámites legales se necesitan antes de construir una casa de madera?
- Suelo urbano:Es aquel que dispone de todos los servicios y suministros necesarios para poder construir una casa en las mejores condiciones de habitabilidad.
- La casa de madera es considerada como un bien inmueble. Una vez montada puede acceder a créditos hipotecarios y ser inscrita en el Registro de la Propiedad, como están amparados por la LOE (Ley de la Ordenación de la Edificación).
- Suelo Rustico:Es aquel que en principio no es apto para construir, pero si, cumpliendo determinadas condiciones especiales, como puede ser las dimensiones de la parcela, solucionar suministros, vertidos, accesos... y lo que puede exigirle su municipio, es posible conseguir los permisos oportunos. En caso de no ser así no es posible construir legalmente
- En algunas zonas esta permitido construir pequeños refugios, casa de huerto, casetas en los cámpings, edificios auxiliares, este tipo de construcciones no tiene nada que ver con una vivienda y se rigen por criterios y/o normativas diferentes.
- En todo caso nada mejor que informarse en el ayuntamiento donde está situado el terreno y comprobar los pasos a seguir.
¿Se precisan planos de arquitecto para edificar una casa de madera?
Si que se precisan planos para edificarla, los cuales no son estándar, ya que se modifican para cada cliente, en función del terreno, la ubicación de la casa, etc.
Con el certificado de final de la obra del arquitecto, el cliente obtendrá el documento de habitabilidad y los boletines para los suministros de agua, luz, gas y podrá realizar la declaración de obra nueva y obtener la licencia de primera ocupación para la vivienda por parte del Ayuntamiento y así poderse empadronar.
¿Se puede instalar calefacción, aire acondicionado, chimenea o placas solares en la vivienda de madera?
En nuestros modelos estándar no incorporan ninguna de estas opciones, aunque se pueden incorporar en todas las casas. Lo más adecuado es que lo instale una empresa especializada durante el proceso de construcción.
El precio de cada instalación puede variar bastante, dependiendo de las prestaciones y calidades. Las casas de madera son las que más aisladas están y precisan solo una cuarta parte de calor o frío y por lo tanto cuenta con elementos económicos como son los radiadores eléctricos del tipo moderno (calor azul) de bajo consumo apenas 300 a 500 vatios o airea acondicionado con bomba de calor, un elemento en cada planta es suficiente para el poco calor o frío que precisan estas viviendas, e incluso calefacción de gasoil o suelo radiante todo se puede incluir aunque con moderación pues son muy estables con el calor y el frío.
Las chimeneas deberan ir cerradas con puerta (igual a un horno) y el suelo debera ser en gres para que las compañías nos puedan asegurar la casa, pero siempre incrementan las pólizas y con los otros elementos indicados no se aumenta nada.
¿Se puede modificar algún aspecto de nuestros modelos estándar?
Nuestros modelos han sido estudiados repetidas veces, con la finalidad de realizar un buen uso del espacio lo más equilibrado posible, usted puede variar elementos que no sean estructurales, tales como puede ser la ubicación de los tabiques, o cambio de tablilla interior por pladur, alicatados, tipos de tejas (roja, negra y si para cumplir la normativa nos exigen otro tipo pues podemos presupuestar como la pizarra), suelos gres, terrazo, color de parquet y tipos de armarios de cocina, e incluso electrodomésticos básicos de la cocina, etc.
¿Se pueden construir en terrenos rústicos y urbanos?
Cada comunidad autónoma y ayuntamiento disponen de normativas diferentes al respecto.
¿Se pueden hipotecar? ¿Pueden realizar todas las gestiones para conseguir la hipoteca?
Sí se pueden hipotecar y lógicamente es posible solicitar una hipoteca de la misma casa porque disponen de proyecto de vivienda visado por el colegio de Arquitectos de la comunidad, permisos de obra municipal, estudio geotécnico, topográfico y base de hormigón indicada en el proyecto que confiere la característica de hipotecable, pudiendo solicitarse la misma en cualquier entidad bancaria.
Podemos encargarnos de todas las tramitaciones hipotecaria para su comodidad y utilizamos las mejores entidades que atienden a nuestros clientes como clientes preferenciales de La Llave del Hogar cuentan con las mejores condiciones posibles para cada caso y siempre con unos resultados muy interesantes a nuestros clientes (un 80 % de nuestros clientes han utilizado nuestra presentación bancaria para obtener muy buenos resultados y evitar papeleos complicados e innecesarios para solicitar la hipoteca)
Nuestra empresa puede ofrecerle la hipoteca para solar y edificación como cliente preferencial de La Llave del Hogar, consúltenos las condiciones, confidencialidad asegurada.
¿Sobre que base se construye?
Las condiciones del terreno marcan el tipo de cimentación.
¿Son las casas de madera recomendables para los climas húmedos?
Si que lo son, porque la humedad ambiental o la lluvia perjudica poco a poco la madera tratada con productos hidrófugos (repelentes al agua).
Al edificar las casas, con una base de hormigón, las columnas y las plataformas son aislados con un recubrimiento de tela asfáltica, para evitar el paso de la humedad permanente. Las edificaciones en Galicia, Asturias, Cantabria y zonas de nieve avalan garantizan esta afirmación.
¿Sus casas de madera son hipotecables?
Si, ya que se tratan de auténticas viviendas, que se consideran como bienes inmuebles, ya estas se construyen tronco a tronco en la obra y no son prefabricadas (no se transportan ni se constiruyen en fábrica).
Nuestras modelos de casas de madera, son fijadas a una base de hormigón, porque pesan entre 20 a 60 toneladas de MADERA y debe ser muy sólida, la base es igual a una vivienda tradicional, lo que además elimina la posibilidad de moverlas posteriormente.
Por esta razón son considerados como bienes INMUEBLES, y disponen de planos de arquitecto y dirección facultativa, disponen de permiso de obras municipales, estudio geotécnico y topográfico del terreno e incluyen documento de habitabilidad, cumpliendo todos los requisitos legales y constructivos, como puede ser la obra tradicional.
Con toda esta documentación, se pueden inscribirse como viviendas en el registro de la propiedad al poderse efectuar la declaración de obra nueva con las tradicionales de las cuales se diferencia en el material de la pared, en unas son de ladrillo y otras de tronco de madera y solo se diferencian en que la madera no tienen humedad ni padecen aluminosis y la pared es más cálida y se integran la vivienda mejor en su entorno.
¿Tienen las casas de madera un ciclo vital más corto que el resto? ¿Cuánto pueden durar?
Las viviendas de madera se edifican con troncos de crecimiento muy lento, lo que da como resultado la formación de una madera compacta, extremadamente dura y una gran resistencia.
Pero por otra parte, el hecho de que toda madera que esta dedicada a la construcción sea hoy en día esta primeramente tratada con preparados contra la humedad y los parásitos con productos protectores solares, los cuales garantizan una larga vida a este tipo de construcción, que en estas condiciones sobreviven a lo largo de varias generaciones con pocos desperfectos, sólo deben de contar con un buen mantenimiento.
Acciones de la edificación
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1 Generalidades
1.1 Ámbito de aplicación
2 Acciones permanentes
2.1 Peso propio
2.2 Pretensado
2.3 Acciones del terreno
3 Acciones variables
3.1 Sobrecarga de uso
3.2 Acciones sobre barandillas y elementos divisorios
3.3 Viento
3.4 Acciones térmicas
3.5 Nieve
4 Acciones accidentales
4.1 Sismo
4.2 Incendio
4.3 Impacto
Anexo A. Terminología
Anexo B. Notaciones y unidades
B.1 Notaciones
B.3 Unidades
Anejo C. Prontuario de pesos y coeficientes de rozamiento interno
Anejo D. Acción del viento
D.1 Presión dinámica
D.2 Coeficiente de exposición
D.3 Coeficientes de presión exterior
Anejo E. Datos climáticos
Calificación Judírica de las Casas Pefabricadas de madera
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Codigo Tecnico de la madera
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1 Generalidades
1.1 Ámbito de aplicación y consideraciones previas
1.2 Condiciones particulares para el cumplimiento del DB-SE-M
2 Bases de cálculo
2.1 Generalidades
2.2 Propiedades de los materiales
3 Durabilidad
3.1 Introducción
3.2 Protección de la madera
3.3 Protección contra la corrosión de los elementos metálicos
3.4 Consideraciones relativas a las uniones
4 Materiales
4.1 Madera maciza
4.2 Madera laminada encolada
4.3 Madera microlaminada
4.4 Tablero estructural
4.5 Adhesivos
4.6 Uniones
5 Análisis estructural
5.1 Principios generales
5.2 Características de las barras
5.3 Sistemas de barras
6 Estados límite últimos
6.1 Agotamiento de secciones sometidas a tensiones orientadas según las direcciones principales
6.2 Solicitaciones combinadas en sección constante
6.3 Estabilidad de piezas.
6.4 Agotamiento de secciones en piezas de canto variable o curvas de madera laminada encolada o microlaminada
6.5 Piezas rebajadas
6.6 Piezas con agujeros
7 Estados límite de servicio
7.1 Deslizamiento de las uniones
7.2 Vibraciones
8 Uniones
8.1 Introducción
8.2 Principios generales del cálculo de uniones
8.3 Uniones de tipo clavija
8.4 Uniones con conectores
8.5 Uniones tradicionales
9 Fatiga
9.1 Generalidades
10 Sistemas estructurales de madera y productos derivados
10.1 Vigas mixtas
10.2 Soportes compuestos
10.3 Celosías
10.4 Diafragmas
10.5 Arriostramientos
11 Ejecución
11.1 Principios generales
12 Tolerancias
12.1 Principios generales
12.2 Elementos estructurales
12.3 Celosías con uniones de placas dentadas
13 Control
13.1 Suministro y recepción de los productos
Anejo A. Terminología
Anejo B. Notación y unidades
B.1 Notación
Anejo C. Asignación de clase resistente. Madera aserrada.
C.1 Generalidades
C.2 Asignación de clase resistente a partir de la Calidad de la especie arbórea.
C.3 Relación de normas de clasificación
C.4 Relación de especies arbóreas
Anejo D: Asignación de clase resistente. Madera laminada encolada
D.1 Generalidades
D.2 Asignación de clase resistente mediante ensayos
D.3 Asignación de clase resistente mediante fórmulas
D.4 Correspondencia entre clases resistentes de madera laminada encolada y madera aserrada
Anejo E. Valores de las propiedades de resistencia, rigidez y densidad. Madera aserrada, madera laminada encolada y tableros
E.1 Madera aserrada
E.2 Madera laminada encolada
E.3 Tableros
Anejo F. Valores orientativos de humedad de equilibrio de la madera, con uso en exterior protegido de la lluvia
Anejo G. Longitudes de pandeo
G.1 Introducción
G.2 Longitud de pandeo
Anejo H (Informativo). Fallo de uniones por cortante en el perímetro o en bloque
Documentación sobre el ahorro energético:
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El documento contiene las siguientes secciones:
- Limitación y demanda energética
- Rendimiento de las instalaciones térmicas
- Eficiencia energética de las instalaciones de la iluminación
- Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
- Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica
Documento básico: Seguridad estructural cimientos
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Seguridad en caso de incendio
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- S1: Propagación interior
- S2: Propagación exterior
- S3: Evacuación
- S4: Detección, control y extinción del incendio
- S5: Intervención de los bomberos
- S6: Resistencia al fuego de la extructura
Seguridad estructural, apartados:
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- SE1: Resistencia y estabilidad
- SE2: Aptitud al servicio
Seguridad Estructural: Fabrica
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Seguridad Estructural: Fabrica contiene los siguientes apartados
1 Generalidades
1.1 Ámbito de aplicación
1.2 Consideraciones previas
1.3 Condiciones particulares para el cumplimiento del DB-SE-F
2 Bases de cálculo
2.1 Generalidades
2.2 Juntas de movimiento
2.3 Capacidad portante
2.4 Aptitud al servicio
3 Durabilidad
3.1 Clase de exposición
3.2 Adecuación de los materiales
3.3 Armaduras
4 Materiales
4.1 Piezas
4.2 Morteros
4.3 Hormigón
4.4 Armaduras
4.5 Componentes auxiliares
4.6 Fábricas
5 Comportamiento estructural
5.1 Generalidades
5.2 Muros sometidos predominantemente a carga vertical
5.3 Muros sometidos a cortante
5.4 Muros con acciones laterales locales
5.5 Llaves
5.6 Fábrica armada a flexión
5.7 Vigas de gran canto
6 Soluciones constructivas
6.1 Tipos de muros
7 Ejecución
7.1 Ejecución de muros
7.2 Dinteles
7.3 Enlaces
7.4 Rozas y rebajes
7.5 Disposiciones relativas a las armaduras
7.6 Fábrica pretensada
8 Control de la ejecución
8.1 Recepción de materiales
8.2 Control de la fábrica
8.3 Morteros y hormigones de relleno
8.4 Armaduras
8.5 Protección de fábricas en ejecución
9 Mantenimiento Anejo A. Terminología Anejo B. Notación y unidades
